Kaufpreis 310.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 82,0 m2
Baujahr 2000

Objektbeschreibung


Dieses Objekt ist etwas ganz Besonderes ...

die Lage ... top ...
der Blick ... traumhaft ...
die Ruhe ... herrlich ...
das Umfeld ... gut ... und somit einfach alles top ...!

Es handelt sich um 2 nebeneinander liegende Wohneinheiten in einem modernen Wohnhaus mit künftig 2 Parteien.
Die beiden Einheiten liegen im Erdgeschoss des Anwesens ...
mit einem einmalig schönen Blick in den Garten ...

Die Wohnungen sind ideal geeignet zum Wohnen ...
oder Nutzung als Wohnung mit separatem Büro ... bzw. mit separatem Gäste- oder Jugendzimmer ..

Die Aufteilung in der Wohneinheit 1
Garderobe ca. 4,2 m²
Wohn- Schlafraum ca. 12,1 m²
Teeküche ca. 3,3 m²
Duschbad ca. 2,8 m²

Die Aufteilung in der Wohneinheit 2
Diele ca. 6 m²
Tageslichtbad ca. 5,7 m²
Schlafzimmer ca. 11,3 m²
Wohnzimmer ca. 19 m²
Küche ca. 10,2 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise mit Wärmedämmung
2 Wohnungseingänge
Isolierglasfenster mit Rollläden - teilweise automatisch
Einbauküche und Kitchenenette
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
pflegeleichte Bodenfliesen
2 Bäder - jeweils mit Fenster
2 Kellerräume ( ca. 4,8 m² und ca. 11,5 m² )
und ...
eine große Terrasse mit einer Fläche von ca. 28 m², die zu einem Viertel in der Wohnfläche angerechnet ist.

Zu den beiden Einheiten gehört ein KFZ- Stellplatz vor dem Haus
( ist bereits im Kaufpreis enthalten )

Die Einheit 2 ist seit ca. 4 Monaten vermietet.
Ein Eigenbezug ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist und nach Absprache möglich.
Zur Zeit wird eine notarielle Teilungserklärung erstellt, die spätestens beim Kauf der Immobilie vorgelegt werden kann.

Lage

einfach top -
im Stadtteil Gebersdorf -
in einer ruhigen Seitenstraße -
angrenzend an den idyllischen Rednitzauen -
eine begehrte Wohnlage mit guter Rundumversorgung -
urbanes Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung - ( Stadtbus )
und gute Einkaufsmöglichkeiten -

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis vom 7. Nov. 2017 mit folgenden Angaben: V, 93 kWh, Gas, Bj. 2000, C
Es ist mit einem monatlichen Wohngeld in Höhe von ca. EUR 225,-- inkl. Heizkosten zu rechnen.