Kaufpreis 149.000,00 €
Hausgeld 129,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.
verfügbar ab: vermietet
Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 60,0 m2
Baujahr 1972
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Personen-Aufzug false
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 04.12.2018
Energieverbrauchkennwert 69 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse B
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Kurzbeschreibung

Jetzt Kapitalanlage, später Eigennutzung! Vermietete 2-Zi.-Whg. mit TG, Nürnberg-Schniegling

Objektbeschreibung

Kaufobjekt:
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- kompakter Wohnraum, derzeit vermietet
- 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- überdachter Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- monatliches Hausgeld 129 €
- Energieausweis Pflichtangaben nach EnEV 2014: Verbrauch, 69 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr 1972

Wohnanlage:
- Massivbauweise
- gepflegte (An)lage, inklusive Hausverwaltung und Hausmeisterdienste
- Eigentümergemeinschaft (insgesamt 72 Wohneinheiten)
- im Haus 12 Wohnungen (4 Etagen mit je 3 Wohnungen
- Gemeinschaftsflächen/-räume (Hauswirtschafts-/Trockenraum, Fahrradkeller, Garagenhof mit Mülltonnenstellplatz)

Modernisierungen/Renovierungen ca.:
- 2006 Heizung
- 2014 Fassadenanstrich

Mietvertrag:
- Mieterpartei (1 Person)
- Mietvertragsbeginn 01.10.2007
- unbefristete Mietdauer
- Mieteinnahmen p. a. 4.980 € (= monatliche Kaltmiete 415 €)
- Kaltmiete für Wohnung und Kellerabteil 380 €, Tiefgaragenstellplatz 35 €
- bestehende Mietkaution 1.000 € (zzgl. Verzinsung)

Lage

Nürnberg, Stadtteil Schniegling (PLZ 90427)
- Herderstraße
- Stadtgrenze Nürnberg-Schniegling, Schnieglinger Str. in Richtung Fürth-Poppenreuth, Stadtgrenze Fürth
- Busverbindung in unmittelbarer Nähe, Anschluss an die A73 zu BAB und Schnellstraßen
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Banken, Apotheken, Ärzte


Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.nuernberg.de oder www.fuerth.de.

Ausstattung

- Diele, Küche und Wohnzimmer mit Laminatboden in Fliesenoptik
- Schlafzimmer Laminat in Holzoptik
- gefliester Balkon
- Bad (raumhoch gefliest, innenliegend, Entlüftungsgerät), Duschwanne mit Kabine, Toilette, sowie Handtuchheizkörper
- Anschluss für Waschmaschine in der Küche
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- überwiegend helle Holzdecken (teilweise mit indirekter Beleuchtung)
- Satellitenfernsehen (Wohnzimmer)
- automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage, sowie Telefonanschluss (Diele)
- zentrale Schließanlage, Funkhandsender für elektrisches Tiefgaragentor
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2006
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Inventar/Zubehör:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbauten (Regal, Spiegelschrank)

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Sonstiges

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