Kaufpreis 436.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Zimmer 6
Wohnfläche 160,0 m2
Grundstücksfläche 1.019,0 m2
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Ausstattung STANDARD
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Garage
Abstellraum
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 23.10.2023 00:00:00
Energieverbrauchkennwert 127 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung
Baujahr (Heizung) 2009

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Doppelgarage.

Die Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Garten, welcher direkt an die Natur angrenzt.
Dies garantiert den Besitzern einen freien Blick über Wiesen und in den benachbarten Wald. (siehe Bilder)
Im Garten befindet sich auch der 13,5 Meter tiefe Brunnen - dieser verfügt über mehrere Anschlüsse zur Gartenbewässerung.
Ebenfalls befindet sich im Garten ein gemauerter Grill und ein Gartenhaus.
Einer fröhlichen Gartenparty steht also nichts mehr im Weg. :-)

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über folgende Räume:
großzügiger Flurbereich Windfang im Eingangsbereich (ideal für junge Familien)
vom Flur aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer mit Wanne - rechterhand befindet sich das Gäste WC mit Pissoir.
Es folgt die Küche (Einbauküche vorhanden), das Esszimmer mit direktem Ausgang auf die geflieste Terrasse und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen.
Dieser sorgt für eine behaglliche Wärme in den kalten Monaten.
Das Holz für den Kaminofen, wird im eigens für diesen Zweck errichteten "Holzkeller" im Untergeschoss unter der Garage gelagert.
Zustäzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Zimmer, welches als Garderobe oder als Getränkelager genutzt werden kann.

Das Obergeschoss dieser Immobilie verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Desweiteren finden Sie hier die beiden Kinderzimmer (eines davon mit direkten Ausgang auf den großen Balkon), das Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon) und ein zusätzliches Zimmer welches als Büro genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster und 3 zusätzliche Kellerräume.
Lagerflächen stehen hier genügend zur Verfügung.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 ist auch im Untergeschoss beheimatet.
Vom Heizungsraum gelangt man in eine Werstatt und in den Holzlagerraum.
Die Doppelgarage wurde hierfür mit unterkellert.

Wer die NATUR liebt und trotzdem die kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht missen möchte - ist bei dieser Immobilie GOLDrichtig. :-)

Eine zusätzliche Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus ist aufrgund der Grundstücksgröße möglich. - Plan liegt vor.

Bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Bilder finden Sie unter : www.ottmann-immobilien.de

Lage

Im Nordosten wird Winkelhaid von der Autobahn A3 berührt. Eine Auffahrtsmöglichkeit besteht bei Altdorf (AS 90). Die Staatsstraße 2239 verbindet den Ortsteil Penzenhofen mit Feucht bzw. Altdorf.
Winkelhaid ist mit einem eingleisigen Haltepunkt am nördlichen Ortsrand an die Nürnberger S-Bahn angeschlossen. Die Fahrzeit zum 19,6 Schienen-Kilometer entfernten Hauptbahnhof Nürnberg beträgt 23 Minuten. Am Wochenende wird Winkelhaid von Nachtbussen aus Nürnberg (mit Umstieg in Feucht) angefahren.
Die Grundschule Winkelhaid/Penzenhofen mit den Klassen eins bis vier hatte zwei Standorte in Winkelhaid und in Penzenhofen. Das aus dem Jahr 1957 stammende Schulgebäude in Winkelhaid wurde im Mai 2016 abgerissen.
Die weiterführenden Klassen fünf bis neun der Hauptschule werden in Feucht und Altdorf angeboten. Auch die nächste Realschule befindet sich in Feucht, das nächste Gymnasium in Altdorf.
Das Haus befindet sich in Ungelstetten, welches sich bei jungen Familien großer Beliebtheit erfreut.