Kaufpreis 588.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Sonstiger Stellplatz 18000.00
verfügbar ab: August 2018
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 1
Wohnfläche 126,0 m2
Grundstücksfläche 254,0 m2
teilbar ab 126,0 m2
Baujahr 2001
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Laminat
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Tiefgaragen-Stellplatz
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 12.08.2028
Energieverbrauchkennwert 74,70 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse B
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung
Baujahr (Heizung) 2001

Objektbeschreibung

Das bezaubernde Reiheneckhaus mit wunderschönem Grundstück befindet sich in Landsberied bei Fürstenfeldbruck.
Das Grundstück ist traumhaft schön gelegen mit einem großzügigen Garten in Süd- und Westausrichtung. Der alte, bereits über 100 Jahre alte Baumbestand sorgt für ein idyllisches Ambiente in mitten von Ruhe und Gelassenheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten wurde optimal dem Raum angepasst und verfügt somit über ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Wohnzimmer mit ca. 20,44 m² Wohnfläche führt zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung. Das moderne Treppenhaus führt ins erste OG des Hauses. Hier stehen ein modernes Badezimmer sowie aktuell zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ursprünglich waren insgesamt drei Schlafzimmer vorhanden. Die beiden in Südausrichtung gelegenen Räume wurden jedoch als Büro zusammengelegt. Durch die noch immer vorhandene Türe ist es vollkommen unproblematisch ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche zu generieren. Das aktuelle Büro besitzt einen nach ebenfalls Süden ausgerichteten Balkon.
Bei einer Trennung der Räume wären somit drei Schlafzimmer und ein Hauptbadezimmer im ersten Obergeschoss des
Hauses vorhanden. Hier stehen neben einer Badewanne auch eine Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken zur Verfügung. Die Treppe führt weiter ins DG des Hauses.
Dieses wurde bereits ausgebaut und bietet somit einen traumhaften Rückzugsort mit kleinem Balkon und und einer Art kleinen Galerie. Die Treppe wurde nicht entfernt, weshalb diese noch weiter führen würde in den kleinen Galeriebereich.
Das UG des Hauses bietet Platz für Gäste mit einem großzügigen Gästezimmer, einen geräumigen Wasch- und Haushaltsraum sowie ausreichend Stauraum. Die Reihenhaussiedlung wurde 2001 mit einer Tiefgarage erbaut. Zum Reiheneckhaus gehört somit ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz.

Lage

Das entzückende Reihenendhaus befindet sich im idyllischen Ort Landsberied, welcher zum Landkreis Fürstenfeldbruck gehört. Landsberied ist ein Anzugspunkt für alle, die die Nähe einer Großstadt wie München suchen und dennoch die Vorzüge des ländlichen Wohnens genießen möchten. Keine zehn Minuten braucht es mit dem Auto nach Fürstenfeldbruck, darüber hinaus steht eine Busverbindung zur Verfügung. Die S-Bahn-Haltestelle "Schöngeising" mit den S-Bahnen S4 und S20 liegt ebenfalls keine 5 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 ist in nur 15 Minuten gegeben. Landsberied liegt in einer idyllischen Endmoränenlandschaft. Sanfte Hügel, die Amper und viele Wälder laden zur Fahrradfahren, Reiten oder Wandern ein. Im Umkreis von 20 Km finden sich reichhaltige Bademöglichkeiten, sei es im Freibad Mammendorf, einem der zahlreichen kleinen Badeseen oder einem der beiden großen Badeseen Bayerns
(Starnberger See und Ammersee). Auch in der Gemeinde stehen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung offen.
Ein Kindergarten sowie Einkaufmöglichkeiten befinden sich in Landsberied. Die Gemeinde hat keine eigene Schule. Die Grundschüler sind in den beiden Nachbargemeinden Jesenwang und Mammendorf untergebracht. Alle weiteren Schulen befinden sich im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck.

Ausstattung

Allgemein:
Traumhaftes Grundstück in Süd- und Westlage mit altem Baumbestand, ansprechende Architektur, Garten in Süd- und Westausrichtung, Terrasse und Balkon in Südausrichtung, solide Ziegelbauweise, Holzfenster, Rollladen oder charmanter Fensterladen, Gasheizung, praktischer Grundriss mit Änderungsmöglichkeit, ausgebautes Dachgeschoss, Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz, Gartenhaus u.v.m.

Erdgeschoss:
Helle Wohnküche, hochwertige Einbauküche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Gäste-WC, Garten in Süd- und Westausrichtung, Terrasse in Südausrichtung

Obergeschoss:
Zwei, wahlweise drei Schlafzimmer, Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, eines der Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss als großzügiges Schlafzimmer mit Balkon

Untergeschoss:
Gäste- / Hobby- / Arbeitszimmer, Waschküche, Stauraum

Sonstiges

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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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