Kaufpreis 239.000,00 €
Erbpacht 58,60 €
Hausgeld 337,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 %
verfügbar ab: 01.11.2017
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1
Wohnfläche 84,5 m2
Baujahr 1964
Zustand modernisiert
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Öl-Zentral-Heizung
Kabel- / SAT-TV
unterkellert JA
Abstellraum
Massiv-Bauweise
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 2018-03-12
Endenergieverbrauch 160,7 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Kurzbeschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-ETW im 9.OG mit Lift, EBK und Balkon in guter Lage von Nürnberg-Nord

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer ETW befindet sich im 9. OG und ist bequem mit einem großen Lift, sowie einen kleinen Lift zu erreichen.

Vom Wohnzimmer aus betreten sie den Balkon mit einer elektrischer Markise.
Von hier aus haben sie einen schönen Weitblick über Nürnberg.

In allen Zimmern ist ein Laminatboden verlegt.

Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Bad und WC sind getrennt.

Beheizt wird die ETW über eine Ölzentralheizung.

Fernsehen können Sie über Kabel/TV.

Konkrete Sanierungsmaßnahmen:

Im Jahr 2000
- Heizungssanierung

Im Jahr 2007
- Neuer Laminat

- Neue Kunststoffisolierglasfenster und Balkontür

- Hochwertige Einbauküche im Landhausstil

- Badsanierung mit italienischen Fliesen

Im Jahr 2010- Elektrische Markise

Im Jahr 2015
- Balkonsanierung

Im Jahr 2016
- Garagensanierung

Im Jahr 2017
- Aufzug-, Klingel- und Außenanlage

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabteil.

Die gesamte Anlage macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck.


Vom Verkäufer sind Innenaufnahmen der Wohnung nicht erwünscht.

Lage

Der Nürnberger Norden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Hier profitiert man von der Nähe zur Autobahn, die innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.

Die Anbindung in die City mit der U- Bahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist
ausgezeichnet.

Sämtliche Einkaufswünsche lassen sich im nahe gelegenen Mercato Einkaufszentrum
erfüllen.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges

Alleinauftrag:

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.