Kaufpreis 319.000,00 €
Hausgeld 210,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76%
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Wohnfläche 89,0 m2
Baujahr 2011
Zustand neuwertig
Bad mit Fenster
Einbauküche
Stein
Parkett
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Personen-Aufzug
unterkellert JA
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 19.2.2020
Endenergieverbrauch 54,5 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse B
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Kurzbeschreibung

In zentrumsnaher Lage, ruhiig, mit Blick zur Alten Veste

Objektbeschreibung

Ein ruhiges Zuhause zwischen der Fürther City und dem Wiesengrund (der Rednitz) mit wunderschönen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Penthäusern.

Ihr neues Zuhause in der Fürther Südstadt bietet Ihnen alle »Zutaten« für schönes Wohnen.

Hier genießen Sie eine gepflegte Umgebung kombiniert mit durchdachter, moderner Architektur.

Die klare, zeitlose Formensprache von ANDANTE setzt einen interessanten Akzent zu historischen Stadthäusern. Alle Wohnungen sind nach Süd-West ausgerichtet und besitzen eine großzügige Loggia.

Hier erwartet Sie viel Atmosphäre und Qualittät.

Neuwertige Eigentumswohnanlage, Erstbezug 2011, architektonisch anspruchsvolle Innenstadtwohnanlage

Lage

Die Südstadt zählt zu den attraktivsten Lagen in Fürth – aus gutem Grund, denn Entspannung im Grünen ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Direkt am Wiesengrund finden Sie den idealen Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge oder Touren mit dem Fahrrad.

Ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen einer modernen Citywohnung, Klare, zeitlose Formensprache setzt interessante Akzente zu den historischen Stadthäusern.Im Fürther Westen, ruhig aber verkehrsgünstig zur Innenstadt gelegen

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in circa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der nahegelegende Fürther Wiesengrund lädt zum Spazierengehen ein

Ausstattung

Folgende Ausstattungs"highlights"sind gegeben:

- Parkettboden in der gesamten Wohnung mit Ausnahme des Bades
- Fußbodenheizung
- Kabelanschluss
- moderne Winkel markenküchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten, ca. 5 Jahre alt) l.
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit schöner Loggia (geschützt vor Regen aber trotzdem genügend Sonne)
- rop Badezimmer mir Fenster, mit Dusche, Wanne ,Toilette und Waschbecken
- Granitbodenbelag im Treppenhaus sowie Edelstahlaufzug

Ein Pkw-Stellplatz kann im nahegelegenen Parkhaus angemietet werden.

Sonstiges

Die Wohnung kann durchaus als konservatives Investment gesehen werden um auch unter Eigennutzungsgesichtspunkten erworben werden.

Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet.

Die Nettomiete beträgt derzeit ca. € 6.000,-- p. a. . Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 140,-- Die Mietrendite unter der o. g. Kaufpreisvorstellung beträgt derzeit ca. 2% .

Die monatlichen Hausgeldraten betragen inkl. Rücklage € 210,--
Wenn Sie besichtigen möchten, steht Ihnen Herr Kluge unter der Tel.Nr. 0163/5967077 oder unter info@die-kluge-immo.de gerne zur Verfügung.