Kaufpreis 120.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 1,5
Wohnfläche 45,0 m2

Objektbeschreibung


Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines renovierten Mehrfamilienhauses mit stilvoller Backstein- Fassade im deutschen Neurenaissance- Stil.

Die Wohnung wurde Ende der 90 er Jahren renoviert.
Im Jahr 2013 folgten weitere Renovierungen und Wertverbesserungen wie folgt.

neue Wohnungstüre
neuer Parkettboden im Wohnbereich
neue Einbauküche
neue Decke im Bad mit integrierten Halogendeckenleuchten
neues WC und neues Waschbecken, neuer Handtuchtrockner, neue Armaturen

Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Objekt ist angenehm hell und verfügt über einen großen Wohnraum mit direktem Zugang zur großen Wohnküche. Optional kann die alte Doppelflügeltüre wieder eingesetzt werden, um eine räumliche Trennung zwischen Küche und Wohnraum zu ermöglichen.

Die weitere Ausstattung:

angenehm große Raumhöhe
Stuckornament im Wohnzimmer und Küche
Decke mit Stuckprofil
Küche mit moderner Einbauküche
hochwertiger Parkettboden
Isolierglasfenster mit dekorativen Plissees
hell gefliestes Duschbad
Gaszentralheizung
Türsprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein KFZ- Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

ca. 4 km westlich von Fürth -
ca. 7 km westlich von Nürnberg -
in einer liebenswerten Kleinstadt -
in Zirndorf -
im historischen Zentrum -

Ein Domizil mit Charme und Flair -
mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege -
Hier können Sie zahlreiche Fachgeschäfte, Discounter, Banken, Sparkasse, Ärzte, Kindergarten sowie nette, gemütliche Cafés etc. ganz bequem zu Fuß erreichen...
Dazu eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn mit Transfer zur U- Bahn.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten in Fürth und über die Süd-West-Tangente in ca. 15 Minuten in Nürnberg.

Sonstiges

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 131,-- inkl. Heizung, Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung ( ca. EUR 40,-- )

Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Für den Fall, dass Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten, so stünde bereits ein Mieter mit einer 1 a Bonität parat.