Kaufpreis 449.700,00 €
Maklercourtage ohne zusätzliche Käuferprovision
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Wohnfläche 111,0 m2
Nutzfläche 6,0 m2
Grundstücksfläche 318,0 m2
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Freiplatz
Autobahn ca. 1.90 km
Kindergarten ca. 1.00 km
Grundschule ca. 1.80 km
Realschule ca. 2.30 km
Gymnasium ca. 0.90 km
Zentrum ca. 2.00 km

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wird für Sie auf ein einzigartiges Grundstück, in ruhigen und idyllischen Wohnlage, am Rande der Stadt Schwabach errichtet sowie bis Mitte 2018 bezugsfertig sein. Die verkehrsberuhigte Zone ist als Wohngebiet für Familien mit Kindern, oder für Sie, wenn Sie es gerne ruhig wohnen möchten, sehr gut geeignet. Das Grundstück hält für Sie eine Gesamtfläche ca. 350 m² bereit. Von Ihrer neuen Wohnadresse aus besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur Autobahnzufahrt A6, Berlin-Nürnberg-Heilbronn-Stuttgart, welche Sie innerhalb von nur 5 Fahrminuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m von Ihrer Haustüre entfernt. Der Hauptbahnhof von Schwabach, mit S-Bahn-Anbindung, ist innerhalb von ca. 20 Minuten zu Fuß, oder mit dem Bus/Fahrrad in wenigen Fahrminuten erreichbar. An Ihre kurzfristige Erholung wurde ebenfalls gedacht. Der Stadtpark sowie das Schwimmbad sind nur wenige Fahrminuten oder ein kurzer Spaziergang von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier wird Ihnen von einem großen Spielplatz für Kinder, über einen tollen Spatzierweg im Park, bis hin zu einem Biergarten alles geboten. Das Schwabacher Parkbad ist einer der schönsten Freibäder der Region und wird gerne von den Schwabachern sowie auswärtigen genutzt.

Lage

Die Stadt Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns und liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach gehört zur Metropolregion Nürnberg. Schwabach liegt ca. 16 km Süd-Westlich von Nürnberg und wird im Süden, Westen sowie Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind.
Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten sowie Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum. Die Schulformen, Grund-, Haupt und Mittelschule, Gymnasien sowie die Volkshochschule runden die Attraktivität dieses tollen Standortes ab. Für den alltäglichen Einkauf ist ebenfalls vorgesorgt worden, Aldi, Lidl, EDIKA, Netto oder Rewe sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. Das modern gestaltete Einkaufszentrum ORO liegt ca. 3 km entfernt und bietet Ihnen nochmals eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. den Mode Park Röther, Apollo Optik, Media Markt, den Supermarkt Real uvm..
Schwabach verfügt über ca. 3900 Unternehmen sowie über einen neu errichteten Gewerbepark (Gewerbepark-West), welcher durch Arbeitgeber wie z. B. Ribe, Mister&Ladie oder die Firma Lämmermann genutzt wird. Eine Weltmarktführerschaft hat z. B. die Firma NIEHOFF in der Produktion von Drahtziehmaschinen inne. Die Firma bietet 732 Arbeitsplätze und gehört zu einer der größten Arbeitgeber Schwabachs. Viele andere Unternehmen wie z. B. die Jochen Scharf Gruppe, Apollo Optik oder das UVEX Hochlager haben sich in Schwabach gegründet oder hier niedergelassen.
Fazit, für Familien mit Kindern, Pendler und/oder Selbstständige ist Schwabach, sowie die tolle Lage der Doppelhaushälfte, sehr attraktiv. Lassen Sie sich hier nieder und genießen alle Vorteile einer Kleinstadt sowie DER Vorstand Nürnbergs. Rufen Sie mich jetzt an und vereinbaren Sie einen kostenfreien sowie unverbindlichen Beratungstermin.

Ausstattung

Für die Doppelhaushälfte wird folgende Leistung angeboten:

- Schlüsselfertige DHH

- Ohne zusätzliche Käuferprovision

- Dachgeschoss wird für den Ausbau vorbereitet

- Keller kann optional gegen Aufpreis dazu erstellt werden

- Architektenleistungen

- Baustelleneinrichtung / Erdarbeiten

- Entwässerungsarbeiten

- Beton- und Maurerarbeiten

- Zimmererarbeiten

- Dachdeckerarbeiten

- Spenglerarbeiten

- Fenster und Fenstertüren, Rollläden

- Haustüren

- Elektroinstallation

- Be- und entlüftung

- Sanitär – Rohinstallation

- Heizungsinstallation

- Innen- und Außenputzarbeiten / Außensimse

- Estricharbeiten

- Treppen

- Fliesen- und Natursteinarbeiten

- Innentüren

- Hausübergabe

- Außenanlagen

- Zwei Stellplätze

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!