Kaufpreis 369.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche 141,0 m2
Grundstücksfläche 934,0 m2
Baujahr 1989
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 15.09.2027
Energieverbrauchkennwert 125,9 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Kurzbeschreibung

Ideal für Alt & Jung! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grund in Kemnath bei Postbauer-Heng

Objektbeschreibung

Für die große Familie und Generationen!

Zum Wohnhaus:
- Zweifamilienhaus, separates Treppenhaus
- 2 abgeschlossene Wohnungen
- Erdgeschoss mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Dachgeschoss mit 2 Zimmer, Küche, Speis, Abstellraum, Bad/WC
- Massivbauweise, Vollunterkellerung
- Hauseingangsüberdachung, Kelleraußenaufgang

Zur Wohnung im Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
- ca. 82 m² Wohnfläche
- großer Ess-/Wohnbereich (ca. 35 m²) mit Terrassenzugang
- gepflasterte Terrasse mit Südwestausrichtung

Zur Wohnung im Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- ca. 59 m² Wohnfläche
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- gefliester Balkon mit Westausrichtung

Zur Garage:
- Doppelgarage als Fertiggaragen
- Strom- und Starkstromanschluss
- ein elektrisches Metallschwingtor
- Zugang von Garten über Garagentüre

Zu den Nebengebäuden:
- Geräteschuppen, Gartenhaus mit Unterstand, Metallhaus, Holzlege

Zu den Außenanlagen/Grundstück:
- großzügiger Garten, überwiegend Rasenfläche
- Einzäunung mit Holz-, Stein- und Maschendrahtzaun
- Teich mit Gartenpumpe, Freisitz mit Waschbetonplatten und Beleuchtung
- Laub- und Nadelbäume, Zwetschgen- und Walnussbäume
- Kugelakazie mit umlaufender Sitzbank

Modernisierungen/Renovierungen ca.:
1997 Fliesenböden Erdgeschoss (Wohnen/Essen, sowie Kinderzimmer)
2000 Dachgeschoss Fliesenboden komplett
2001 Einbau Dusche (Kellergeschoss)
2013/2014 neue Schlösser für Schlüsselschließanlage
2014 Messgerät für Ölstand Heizung
2015 Schlafzimmer Teppichboden, Dauerfilter Wasserleitung Anschlussraum, Garageneinblechung
2016 Bad (Waschbecken, WC), Anstrich Holzdecke Dachgeschoss-Wohnung
2017 Treppenhausanstrich Wände

Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Verbrauchsausweis: 125,9 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr 1989

Lage

Im Wendehammer, in absolut ruhiger Wohnlage von Kemnath bei Postbauer-Heng!

Postbauer-Heng, Ortsteil Kemnath (PLZ 92353)
- Landkreis Neumarkt i. d. OPf.
- Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Postbauer
- ca. 1,5 km ins Zentrum
- ca. 9 km nach Neumarkt
- ca. 30 km nach Nürnberg
- Metropolregion Nürnberg

Örtliche Lage Kemnath:
- verkehrsberuhigte Lage (Sackgasse)
- gepflegtes Wohngebiet
- Bushaltestelle
- Kindergarten, Spielplätze, Bolzplatz

Verkehrslage:
- Bundesstraße B8 (Nürnberg-Neumarkt-Regensburg)
- BAB 3 Nürnberg-Regensburg (Anschlussstelle Altdorf-Burgthann ca. 12 km)
- BAB 9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Allersberg bzw. Feucht je 12 km)

Öffentliche Anbindung:
- Bahnanschluss Bahnhof Postbauer-Heng (Hauptbahnlinie Nürnberg-Regensburg)
- S-Bahn-Linie Nürnberg bis Neumarkt
- Buslinie (Schulbuslinie von Postbauer-Heng nach Neumarkt)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.vgn.de.

Postbauer-Heng mit örtlich guter Infrastruktur:
- Gemeindezentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte, Banken, Kindergarten/KiTa, Schule usw. alles vor Ort.
- Naturbad vorhanden

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.postbauer-heng.de.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung Erdgeschoss-Wohnung:
- überwiegend Fliesenböden, tlw. Teppich (Schlafzimmer)
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Kabine
- separates Gäste-WC

Ausstattungsbeschreibung Dachgeschoss-Wohnung:
- komplett gefliest
- Kachofen im Wohnzimmer
- Dachflächenfenster aus Holz mit Innenjalousien
- Speis mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- praktischer Abstellraum
- Duschbad/WC

Ausstattungsbeschreibung Kellergeschoss:
- größtenteils gefliest
- beheizter Hobbyraum (wohnraumartig) mit Tagesbelichtung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Heiz-/Tankraum mit Duschmöglichkeit
- Öl-Zentralheizung mit 6x 750 Liter Heizöl-Kunststoffbatterietanks

Sonstiges:
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Lichtbewegungsmelder
- Telekommunikations-/Satellitenfernsehanschluss
- Heizkörper mit Wärmemengenzähler (ISTA), separate Stromzähler, sowie Wasseruhren

Inventar/Zubehör:
- Einbauküchen
- Rauchwarnmelder
- Markisen, Fliegenschutzgitter
- Gartenhaus, Geräteschuppen
- Steingrill, Regenwassertanks

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines
Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Sonstiges

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