Kaltmiete 790,00 €
Warmmiete 1.015,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.015,00 €
Betriebskosten netto 200
Maklercourtage provisionfrei
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 85,0 m2
Baujahr 1971
Zustand gepflegt
Ausstattung STANDARD
Einbauküche
Fernwärme
unterkellert TEIL
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2019-02-02
Energieverbrauchkennwert 105.10 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Fernwärme

Objektbeschreibung

Bezugsfrei!

Die helle Dreizimmerwohnung überzeugt mit ihrem Schnitt.

Hier finden Sie auf 85 m² ein Schlafzimmer und Kinderzimmer oder auch Büro, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie den anstrengenden Arbeitstag hinter sich liegen lassen können.

Für ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss ist gesorgt, wie auch ein extra Gäste-WC. Die Küche kann übernommen werden, es muss lediglich ein Kühlschrank angeschafft werden.

Die Abstellkammer und der geräumige Flur runden das Ganze ab.

Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Ein Stellplatz befindet sich in direkter Nähe.

Für Sie in den besten Lagen – ruhig, am Wald gelegen mit Bushaltestelle in Lauflage, hier sind Sie in wenigen Minuten Mitten in der City.

Wir bitten Sie uns vor der Besichtigung uns die Selbstauskunft zukommen zulassen.

Bei Fragen können Sie sich gerne unter 09131 8289000 melden oder uns eine E-Mail an erlangen@von-poll.com schicken.

Lage

Sieglitzhof befindet sich, im Osten von Erlangen, an der Schwabach. Die Wohnung befindet sich direkt am Waldrand, wodurch sie in einer sehr ruhigen Lage ist. Eine Busverbindung ist zu Fuß erreichbar und fährt ca. alle 10min. Mit dem Fahrrad sind Sie in nur wenige Minuten in der Innenstadt. Die Autobahn ist in ca. 5 km nach Nürnberg oder Forchheim erreichbar.

Ausstattung

- Ruhige Lage
- Ortsrandlage
- 1. OG
- Tageslichtbad
- Seperates Gäste WC
- Helle Räume
- Balkon
- Stellplatz für PKW
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Abstellraum
- 10 min mit dem Rad ins Centrum
- 1 min zu Fuß zur Bushaltestelle

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.