Kaufpreis 249.500,00 €
Hausgeld 300,00 €
Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer 6
Nutzfläche 220,0 m2
Gesamtfläche 220,0 m2
Lagerfläche 60,0 m2
Verkaufsfläche 110,0 m2
Baujahr 1981
Zustand renovierungsbedürftig
Fliesen
Teppich
Fußbodenheizung
Kindergarten ca. 1.40 km
Grundschule ca. 0.55 km
Realschule ca. 3.30 km
Gymnasium ca. 3.30 km
Zentrum ca. 1.70 km

Objektbeschreibung

Diese zweigeschossige Gewerbeimmobilie liegt in einem Mischgebiet, Wohnen sowie Gewerbe, und wurde bis vor kurzem erfolgreich betrieben. 1982 wurde die Immobilie erbaut um im Jahr 1994 umfangreich renoviert und teilweise saniert.
Über die Terrasse im Eingangsbereich (Riffellärche) gelangen Sie in die Immobilie, in der sich sofort ein großer Raum eröffnet. Dieser Raum wurde auf Grund seiner Größe und Möglichkeiten unterteilt, was dem Zweck der Nutzung angepasst werden kann. Die zwei großen Schaufenster bringen Licht sowie die Möglichkeit etwas auszustellen. Auf Grund der Anschlüsse im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss wurden jeweils eine Küchenzeile sowie Toiletten integriert. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses führt eine breite Steintreppe in das Untergeschoss, in dem sich die anderen Räumlichkeiten befinden. Die im Untergeschoss liegenden Zimmer sind ebenfalls geräumig und vielseitig nutzbar. 1994 wurde in beide Ebenen eine Fußbodenheizung verlegt, welche die Räume angenehm warm werden lässt. Der Zugang zu der Fußbodenheizungstechnik befindet sich in jedem Stockwerk extra.
Der Preis ist eine Verhandlungsbasis.
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Lage

Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortseingang. In dunmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte sowie ein Café und eine Tankstelle. In ca. 150 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle was eine Anreise leicht macht. Die S Bahn liegt ca. 1,5 km entfernt und die Altstadt ist nach wenigen Gehminuten erreicht.Im Umfeld der Immobilie befindet sich hautsächlich Ein - und Mehrfamilienhäuser sowie eine Hauptschule, Turnhalle, Seniorenwohnalage, Aztpraxen etc.

An der Bahnstrecke Nürnberg-München liegend, ist Roth mit seinem Bahnhof über den Öffentlichen Personennahverkehr optimal erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minutn Fahrtzeit.
Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden verkehren Stadtbusse und binden so das Umland an die Stadt an.

Roth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ob Handwerksbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken oder die Kreisklinik, alles liegt schnell erreichbar im Stadtgebiet.

Gemeinsam mit ihren Nachbarstädten und Dörfen bildet sie eine interessante Region, die zum Besuch einlädt und einen erlebnisreiches Wohnen und Leben verspricht. Viele Vereine und Veranstaltungen sowie Veranstaltungsorte bieten viel Abwechslung in der Freizeit.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2017.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!