Kaufpreis 275.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % aus dem Kaufpreis, fällig bei notar. Beurkundung
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 122,0 m2
Baujahr 1973

Objektbeschreibung


Bei dem Objekt handelt es sich um den Verkauf eines Drittelanteils eines Dreifamilienhauses.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Anwesens und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung.

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste- WC, Abstellraum mit WM- Anschluss
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollläden im Schlafzimmer und in der Essdiele
Isolierglasfenster in Holzausführung mit Rollläden in den übrigen Räumen
Tageslichtbad mit neuen Bodenfliesen, neuem WC und zwei neuen Waschbecken, ansonsten Originalzustand
modernes Gäste- WC ( 2014 )
Kaminofenanschluss im Wohnbereich
moderne dunkle Bodenfliesen in der Diele und Essdiele
Laminatboden in fast allen Wohnräumen
Teppichboden im Kinderzimmer
Deckenpaneele im Wohnzimmer
Deckeneinbaustrahler in fast allen Räumen

Ölzentralheizung ( Brenner erneuert 2006 )
Türsprechanlage

großer Südbalkon mit schönem Blick
Westterrasse

Zur Wohnung gehören zwei KFZ- Stellplätze in einer Doppelgarage.

Lage

Fürth Nord -
im Stadtteil Vach -
in schöner Hanglage -
von der Straße zurück gesetzt -
angrenzend an das Wasser- bzw. Landschaftsschutzgebiet und Wiesengrund -

Von Vach aus erreichen Sie in wenigen Autominuten Erlangen und Fürth, sowie in ca. 20 Autominuten das Zentrum von Nürnberg.
Zum Autobahnnetz Nürnberg / Fürth / Erlangen sind es ca. 7 Autominuten.

Hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der idyllische Regnitzgrund.
Die Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal laden zu ausgedehnten Ausflügen ein.

Sonstiges

Eine Teilungserklärung ist noch nicht erstellt worden.
Rücklagen sind bisher nicht gebildet worden.

Energiebedarfsausweis, Wert 167,9 kWh/m² a), Gas, Baujahr 1974, Anzahl Wohneinheiten 3, Energieeffizienzklasse F.