Nettokaltmiete 910,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Anzahl Zimmer 3
Fläche Balkon/Terrasse 8 m2
Wohnfläche 112,0 m2
Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parkett
Fertigparkett
Dielen
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 28.3.2020
Energieverbrauchkennwert 90,7 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Attraktives Gebäude, kleine Eigentümergemeinschaft, EG+IV+DG im Stile der dreißiger Jahre, aber bestens renoviert. Es besteht deshalb kein bemerkenswerter Instandhaltungsrückstau.

Sehr gute Gebäudesubstanz

Pro Etage befinden sich nur jeweils 2 Wohnungen

Gesamtgrundstück hat ca. 420 m²

Lage

Die Wohnung liegt am ruhigen Nürnberger Heideloffplatz , rückseitig des Nürnberger Hauptbahnhofes.

Es existieren sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch die fußläufige Nähe zur Innenstadt bzw. dem Nürnberger Zentrum (St. Lorenz).
Außerdem befinden sich Post, Banken und Bäckerei etc. in unmittelbarer Nähe.

Auch durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen an das öffentliche Personennahverkehrsnetz mit Bundesbahn, S-Bahn und U-Bahn kann die Lage als sehr gut bezeichnet werden.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss ist gut gepflegt.

Die Bodenbeläge sind mit hochwertigem Eichenparkett sowie Dielenboden ausgeführt.

Besonders bemerkenswert ist die tolle großzügige Geschosshöhe mit fast 3 m Höhe. Im Bad und Flurbereich wurde die Decke ca. 30 cm abgehängt und ein Beleuchtungssystem eingebaut.

Das Badezimmer wurde 2004 von Grund auf erneuert. Die Waschmaschine ist in der geräumigen Küchenzeile untergebracht.

Die Küche hat ein Fenster in den Hof. Die Elektrogeräte und die Küchenmöblierung sind im Kaufpreis enthalten.

Durch den geräumigen Flur gelangt man in ein großzügiges helles Wohnzimmer mit unmittelbarem Zugang zum Westbalkon.

Das Esszimmer ist unmittelbar an den Wohnraum angrenzend.

Das geräumige Schlafzimmer besitzt ausreichend Raum für ein großes Doppelbett mit großzügigem Kleiderschrank.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann über den beauftragten Immobilienberater Herrn Kluge unter info@die-kluge-immo.de oder telefonisch unter 0911/950 78 78 vereinbart werden.