Kaufpreis 565.000,00 €
Betriebskosten netto 0
Heizkosten netto 0
Monatliche Kosten netto 0
Sonstige Kosten netto 0
Maklercourtage Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 192,0 m2
Grundstücksfläche 752,0 m2
Baujahr 1996
Zustand gepflegt
Ausstattung STANDARD
Einbauküche
Fliesen
Zentral-Heizung
Fußbodenheizung
Öl-Zentral-Heizung
unterkellert JA
Satteldach
Massiv-Bauweise
Gäste-WC

Objektbeschreibung

Zusammen in einem Haus leben - diesen Traum können Sie sich mit dieser Immobilie erfüllen. Die untere Etage, mit einem großzügigen Erker neben der Küche, wird künftiger Treffpunkt der ganzen Familie. Der offene Wohn-/Essbereich wird an grauen Tagen mit wohliger Wärme eines Kachelofens ausgefüllt. Von hier aus schweift der Blick durch bodentiefe Sprossenfenster zur Terasse in den Garten. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad.
Eine helle, offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, welches eine abgeschlossene Wohneinheit ist. Hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Große Räume wollen hier bewohnt werden. Die nach Westen ausgerichtete, überdachte Loggia lädt zu lauen Sommerabenden mit Ausblick in die Umgebung ein.
Der außergewöhnlich großzügige und ausgebaute Keller ist für vieles Nutzbar. Ein geräumiger Hobby-/ Partykeller, ein Büro oder Werkstatt können ohne großen Aufwand möglich gemacht werden. Auch ein separater Kellerraum für die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss ist vorhanden. Von hier aus, führt eine neu geflieste Treppe in den Garten und über einen ansprechend gepflasterten Freisitz, zum Gartenteich.
Eine Zisterne ist Nutzbar zur Bewässerung des Gartens.

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 09131 8289000.

Lage

Ruhe, Sonne, Infrastruktur. Freiraum für Kinder, Natur in der Nachbarschaft mit hügeliger, bewaldeter Umgebung. Heroldsbach liegt nahe der B470 und A73. Vom Ortsrand sind Sie schnell Richtung Würzburg, Bamberg oder Erlangen unterwegs. Auch eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Eine hervorragende Kinderbetreuung vor Ort ist durch Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule möglich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ortsansässig. Diverse Ärzte und eine Apotheke gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

Ausstattung

- Carport
- Garage
- Loggia
- Geräteschuppen
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Obstbäume
- Zisterne

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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