Kaltmiete 1.400,00 €
Nebenkosten 75,00 €
Kaution 4.200,00 €
Kaution Text 4200.0
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 1
Wohnfläche 180,0 m2
Nutzfläche 29,0 m2
Grundstücksfläche 495,0 m2
Baujahr 2001
Zustand neuwertig
Einbauküche
Kamin
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Garage

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete, freistehende Architektenhaus eignet sich hervorragend zur Nutzung als klassisches Einfamilienhaus - auch für die große Familie. Aber ebenso als Generationenhaus oder zur Nutzung mit einer Gewerbeeinheit - so war es vom Erbauer ursprünglich geplant worden - ist es optimal geeignet. Die gesamte Ausstattung ist durchgehend hoch- und neuwertig. Es gibt überall bodentiefe Fenster mit Rollos und Fliegengittern.
Der Boden ist größtenteils mit hellen Fliesen belegt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.07.2027
Endenergieverbrauch beträgt 139,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

Die Marktgemeinde Ammerndorf liegt im Herzen des Bibertgrundes im Landkreis Fürth westlich des Ballungsraumes Nürnberg, Fürth, Erlangen. Mit dem Auto, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte im Umkreis problemlos in kurzer Zeit erreichbar.
Der Ort verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie über Kindertagesstätten, Ärzte, Sportvereine und Gastronomie. So finden Sie hier auch die letzte historische Privatbrauerei im gesamten Landkreis Fürth. Außerdem bietet der Ort mit der idyllischen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Schulkinder werden mit dem Schulbus in die Grund- und weiterführenden Schulen im Umkreis gebracht. Alle Grundschuleinrichtungen sind nur 3 - 4 km entfernt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Eingangsbereich mit Garderobenecke und Gäste-WC, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und der sonnige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt auf dieser Ebene zu kühleren Jahreszeiten für angenehme Wärme.
Im Obergeschoss gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein erst 2015 komplett erneuertes Badezimmer. Einer der Schlafräume kann als Küche umfunktioniert werden - alle Anschlüsse sind vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier eröffnet sich neben dem klassischen Anschlussraum, Waschküche und Abstellraum noch ein Highlight! Im Jahr 2010 wurde mit hochwertigsten Materialien ein großer Schlafraum mit Tageslichteinfall geschaffen. Besonders zu erwähnen ist das direkt angrenzende Wellnessbadezimmer mit Wanne, Wohlfühldusche, Bidet, WC und Waschtisch sowie begehbarem Kleiderschrank. Hinweis: Diese zusätzlichen Räume sind mit ca. 41,40 m² in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten.
Der Garten ist wunderschön angelegt und nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse ist ansprechend gepflastert und mit einer großen Markise ausgestattet.
Zum Haus gehört eine Garage die auch vom Garten aus zu betreten ist.
Die Kosten für das Gas (Heizung), Frischwasser, Abwasser und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter direkt bezahlt werden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses einmaligen Hauses überzeugen!
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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