Kaufpreis 162.500,00 €
Hausgeld 197,00 €
Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Wohnfläche 70,0 m2
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Einbauküche
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Freiplatz

Objektbeschreibung

Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, die momentan sehr gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße in zentrumsnaher Lage -direkt am Onolzbach gelegen- kann Ihre neue Immobilie oder Ihr neues Zuhause werden. Die Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² besteht aus Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und der offenen Küche samt Essbereich, dem Bad, dem Schlafzimmer und dem innenliegenden WC. Des Weiteren müssen Sie nicht auf einen Abstellraum verzichten. Alle Räume sind über die großzügige Diele erreichbar. Die Wohnung ist sehr gut gepflegt und verfügt über einen schönen Sonnenbalkon, von dem Sie aus einen tollen Blick in Richtung einer Grünzone haben. Dieser Loggiabereich eignet sich sehr gut, um den Tag einfach ausklingen zu lassen. Als Staufläche dient ein separates Lagerabteil im nebenliegenden Anbau. Ein separater Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie alle weiteren wichtigen Unterlagen liegen vor.

Als Kapitalanleger erzielen Sie eine Kaltmieteinnahme von derzeit ca. 5.074,00 € p.a.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.02.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 123,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Lage

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen
(Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle und etwaige andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 3 - 5 Gehminuten. Die Innenstadt selber kann zu Fuß in etwa 10 Minuten erreicht werden, der Bahnhof (S-Bahn-Verbindung) in ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit einer 2-Scheiben-Isolierverglasung. Die Räume Küche, Bad, WC und der Abstellraum sind gefliest. Das Bad sowie das WC sind darüber hinaus rundum deckenhoch verfliest. Das Bad ist mit einer Dusch-/Badewanne sowie einem Waschbecken adäquat ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. In den Bereichen Diele, Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer liegt ein schöner Parkettboden. In den Wohnräumen und der Diele wurden die Decken als Holzdecke ausgeführt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

*********************************************************
*****
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!