Kaufpreis 425.000,00 €
Hausgeld 280,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57%
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 141,5 m2
Baujahr 1950
Etagen-Heizung
Gas-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 28.3.2020
Energieverbrauchkennwert 138 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

- Attraktiver Wiederaufbau (EG + IV+ DG) im Stile der dreißiger Jahre.
- ebäude Komplett renoviert mit Sandsteinsockel
- Sehr gute Gebäudesubstanz!
- Pro Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen
- Gesamtgrundstück hat ca. 430 m²

Lage

- Nürnberg, ruhig gelegen im Zentrum
- Nähe Hauptbahnhof
- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten

Ausstattung

Die großzügige Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss, ist in den letzten 20 Jahren laufend renoviert worden.

Von der Wohnungstüre wird man von einer geräumigen nahezu quadratischen ca. 15 m² großen Diele empfangen. Von hier werden sämtliche Zimmer außer dem Schlafzimmer erschlossen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie einer Verbindungstüre zum Esszimmer. Die hohen räume sowie der gepflegte Fischgrätparkettboden verleien dem Wohnzimmer eine besondere Note.

Der Sonnenbalkon ist mit Holz beplankt und nach Westen Richtung Abendsonne orientiert.

Angrenzend befindet sich ebenfalls nach Westen orientiert ein großzügiges Esszimmer mit der Möglichkeit einen großzügigen runden Esstisch für mind. 8 Personen zu stellen. Vom Esszimmer geht eine Verbindungszütre ins Schlafzimmer in dem ausreichend Wände vorhanden sind, um neben dem Bett einen großzügigen Kleiderschrank zu stellen.

Die Bodenbeläge sind innahezu allen Räumen in hochwertigem Eichenparket sowie teilweise mit Holzdielen ausgeführt.

Besonders bemerkenswert ist die tolle geräumige Geschosshöhe mit fast 3 m Höhe.

Das Badezimmer ist vor etwa 10 Jahren erneutert worden und verfügt über ein Duschbad sowie ein Waschbecken. Die Toilette ist separiert.

Die geräumige Schreinerküche besitzt ein Fenster zum Hof. Elektrogeräte und Küchenmöblierung sind im Kaufpreis enthalten. Für die Waschmaschine ist in der geräumigen Küche ebenfalls eine Möglichkeit geschaffen.

Ein großzügiges Zimmer wurde so geräumig unterteilt, dass für 2 Kinder oder für 1 Kind sowie ein Arbeitszimmer genügend Raum vorhanden ist. Eigentlich könnte die Wohnung als sogar als 5 Zimmerwohnung bezeichnet werden.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann jederzeit durchgeführt werden. Bitte setzten Sie sich mit unserem Büro unter info@die-kluge-immo..

Ein eigener Stellplatz kann leider nicht erworben werden. Es stehen aber in der Nachbarschaft Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Die Wohnung kann anch dem Kauf sofort bezogen oder vermietet werden.