Kaufpreis 469.000,00 €
Maklercourtage ohne Käuferprovision
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Wohnfläche 133,0 m2
Grundstücksfläche 1.050,0 m2
Baujahr 2017
Zentral-Heizung
Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Hier entsteht etwas Schönes für Sie mit Weitblick über die Dächer von Ansbach - Exklusive DHH mit Penthousegeschoss und Dachterrasse. Nutzen Sie diese Gelegenheit. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um den projektierten Neubau einer Doppelhaushälfte ohne Keller in schlüsselfertiger Ausführung in einer familienfreundlichen und zentrumsnahen Lage. Ideal für die junge Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte.

Das Wohnhaus wird auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück errichtet. Die offene Gestaltung des Grundrisses lässt das Erdgeschoss trotz der kompakten Außenmaße wesentlich größer wirken. Auf ein separates WC und einen Abstellraum unter der Treppe muss nicht verzichtet werden. Eine perfekte Raumaufteilung mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse im Erdgeschoss und der Dachterrasse im Penthousegeschoss, die großzügige Nutzung sowie die hochwertige Ausstattung auf dem Stand der neuesten Technik und die fast zentrale Lage sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Als weiteres Highlight bietet sich Ihnen der Studioraum im 2. Obergeschoss an, der als Arbeitszimmer oder ähnlich genutzt werden kann.

Darüber hinaus befindet sich der Technik-/ Heizraum separat zwischen den Haushälften und kann nur von vorne begangen werden.

Lage

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen
(Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle und etwaige andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 3 - 5 Gehminuten. Die Innenstadt selber kann zu Fuß bei einem leicht schnelleren Tempo in ca. 15 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof mit S-Bahn-Verbindung in ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

- Neubau komplett, Energieeffizienzhaus KfW 100
- Kanal bis Grundstücksgrenze, 2 Stück Revisionsschächte
- Umfassungswände mit 24 cm starkem
Kalksandstein und Wärmedämmverbundsystem, Stärke 16 cm
- Flachdachausbildung, am Wohnhaus entsprechend gedämmt
nach EnEV
- Fenster als Dreifachverglasung in 7-Kammer-Ausführung,
Ug = 0,5
- Gas-Brennwerttechnik, Fußbodenheizung für alle
Räume. Bäder mit Handtuchheizkörper
- Brauchwassersolaranlage, Aperturfläche ca. 10 m²,
Solarspeicher V = 500 Liter
- kontrollierte Wohnraumlüftung (dezentrale Lüftungsanlage)
- gehobene Elektro- und Sanitärausstattung
- Innenwände mit Gipskalkputz, Oberflächenqualität Q3
- Calciumsulfatestrich als Fließestrich
- Außenputz als Reibeputz
- Wandfliesen WC ca. 1,40 m hoch, Bad raumhoch
Bodenfliesen im WC im Erdgeschoss und im Bad im 1.
Obergeschoss, sowie in den Räumen Küche und Windfang
- Treppe bis zum 2. Obergeschoss als Holz-/ Stahlkonstruktion
- Humusierung komplettes Grundstück,
- Belag für Terrasse und Dachterrasse (partiell bis 35,00 €
Materialpreis) im Preis enthalten
- Geländer bzw. Brüstung auf Dachterrasse im Preis enthalten

Ausführung erfolgt nach statischen Erfordernissen!

Malerarbeiten innen sowie Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen und die übrigen Außenanlagen sind im Angebot nicht enthalten! Ausführung einer Garage erfolgt gegen Aufpreis!

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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