Kaufpreis 575.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 18
Baujahr 1891

Objektbeschreibung


Bei dem Objekt handelt es sich um ein markantes Anwesen in zentraler Lage mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege -
hier finden Sie einfach alles direkt vor der Türe -
Fachgeschäfte, Apotheke, Arztpraxen, Bäckerei, Supermärkte etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen -

Bildung und Kultur kommen auch nicht zu kurz:
Selb verfügt über ausreichend Kindergärten, Grund-, Haupt- und Volksschule, Realschule, Gymnasium, staatliche Fachschulen, Musikschule und Volkshochschule ...

Bei dem markanten Anwesen handelt es sich um ein top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Stil.
Es verfügt derzeit über eine Ladeneinheit und vier Wohnungen mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Ladenfläche ca. 252 m²

1. Obergeschoss
zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 203 m² ( ca. 106 m² und ca. 97 m² )

2. Obergeschoss
zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m² ( ca. 97 m² und ca. 75 m² )

Dachgeschoss -
noch nicht ausgebaut, derzeit noch Dachboden mit Abstellkammern
nach Ausbau lt. Planung ca. 153 m²

Die Ladeneinheit und die 3 Wohnungen sind an ein solides Klientel vermietet.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt jährlich ca. EUR 38.230,00
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, so dass eine Steigerung möglich ist.

Durch den Ausbau der vierten Wohnung und des Dachbodens bietet sich eine zusätzliche Ertragsverbesserung an ...
oder Sie nutzen diese Flächen für sich selbst und Ihre Familie ...

Auf Wunsch erhalten Sie weitere Informationen mit Bildern und Grundrissen.

Lage

absolut idyllisch -
im Landkreis Wunsiedel -
im Fichtelgebirge -
in der bekannten Porzellanstadt Selb -
eine Stadt mit Charme und ca. 15.000 Einwohnern -
und mit einer guten Zukunftsperspektive -
allein in einem Jahr ist ein Zuzug von ca. 1.000 Einwohnern zu verzeichnen -

Sonstiges

Energiebedarfsausweis vom 25. April 2017: 161,2 kWh, Erdgas, Anlagentechnik 1996 / 2000, E