Kaufpreis 510.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % aus dem Kaufpreis, fällig bei notar. Beurkundung
verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 7,5
Wohnfläche 222,0 m2
Baujahr 1973

Objektbeschreibung


Dieses Objekt ist etwas Besonderes ....
Es handelt sich dabei um den Verkauf von zwei Dritteln eines Dreifamilienhauses.
Das Objekt ist ideal geeignet für die große Familie ...
oder als Wohnung mit separatem Büro ...
oder ....

Die beiden vakanten Wohnungen liegen im Gartengeschoss und im Erdgeschoss des Anwesens.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine großzügige Aufteilung.

Die 3 1/2 Zimmer im Gartengeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², eine schöne Terrasse und einen kleinen Garten.
Die 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², eine schöne Loggia mit herrlicher Aussicht

Die Ausstattung:

massive Bauweise
angenehm helle Räume mit gutem Zuschnitt
Isolierglasfenster mit Rollläden
zwei Tageslichtbäder mit neuen Bodenfliesen, neuem WC und zwei neuen Waschbecken, ansonsten Originalzustand
moderne Gäste- WC´s
Kaminofenanschluss im Wohnbereich
moderne Bodenfliesen in der Diele
teilweise Parkett- / Laminatboden
Deckenpaneele

Ölzentralheizung ( Brenner erneuert 2006 )
Türsprechanlage

großer Südbalkon mit schönem Blick
sichtgeschützte Terrasse mit kleinem Garten und Teich

integrierte große Garage

Die Wohnungen sind derzeit vermietet.
Eigenbezug ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und nach Absprache möglich.

Lage

Fürth Nord -
im Stadtteil Vach -
in schöner Hanglage -
von der Straße zurück gesetzt -
angrenzend an das Wasser- bzw. Landschaftsschutzgebiet und Wiesengrund -

Von Vach aus erreichen Sie in wenigen Autominuten Erlangen und Fürth, sowie in ca. 20 Autominuten das Zentrum von Nürnberg.
Zum Autobahnnetz Nürnberg / Fürth / Erlangen sind es ca. 7 Autominuten.

Hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der idyllische Regnitzgrund.
Die Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal laden zu ausgedehnten Ausflügen ein.

Sonstiges

Eine Teilungserklärung ist noch nicht erstellt worden.
Rücklagen sind bisher nicht gebildet worden.

Energiebedarfsausweis, Wert 167,9 kWh/m² a), Gas, Baujahr 1974, Anzahl Wohneinheiten 3, Energieeffizienzklasse F.