Kaufpreis 125.000,00 €
Maklercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 11
Wohnfläche 280,0 m2
Nutzfläche 120,0 m2
Grundstücksfläche 542,0 m2
Baujahr 1900

Objektbeschreibung


Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Wohn- Geschäftshaus mit schöner Backsteinfassade und dekorativem Fachwerk. Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen Ladenbereich mit Lager und 3 Wohnungen.

Die Ladenfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. Lagerfläche ca. 60 m²
Die drei Wohnungen verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 280 m²,
davon eine 4 Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 120 m², eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 85 m²,
sowie eine 2 1/2 Zimmerwohnung mit ca. 75 m²

Alle Wohnungen verfügen über Bäder und Küche ( Zustand der 80 er Jahre )
2 Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.
Der Laden wurde im Jahr 1979 umgebaut.

Die Ausstattung in Kurzform:
zentrale Ölversorgung
Isolierglasfenster in Holzausführung
3 Bäder jeweils mit Fenster, Dusche und Wanne
2 Balkone
5 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils ca. 2000 Liter
Sandsteingewölbekeller mit einer Fläche von ca. 50 m ²

Das Anwesen steht derzeit leer.

Lage

ländlich idyllisch -
zwischen dem Kurort Bad Rodach und Coburg -
in der Ortschaft Großwalbur -
in bequemer Stadtnähe -
mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Coburg bzw. in Bad Rodach -

Sonstiges

In den letzten 30 Jahren sind keine Renovierungen mehr durchgeführt worden.
Allerdings wird Ihnen die Preisgestaltung den finanziellen Spielraum einräumen, um das Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein bedarfsorientierter Energieausweis wurde am 11.06.2014 erstellt und weist einen Endenergiebedarf von 272,6 kWh/m² a) auf.