Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: PWSRYQCP / Anbieter-Objekt-ID: 4417

Heute Kapitalanlage ... morgen Eigenbezug? Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Ambiente ...

90768 Fürth

Kaufpreis 170.000 €
Wohnfläche 58 m²
Zimmer 2

Peter Hüfner Immobilien Herr Tobias Kern +49 911 777711

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Wohnfläche 58 m²
Zimmer 2
verfügbar ab bzw. Übernahme nach Vereinbarung
vermietet
Kaufpreis 170.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei notar. Beurkundung
Baujahr 1994
Bad Wanne
Stellplatzart Duplex-Garage
unterkellert ja
Abstellraum
Baujahr (Haus) 1994

Beschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie vermittelt ein gemütliches Ambiente und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² unterteilt in:

Wohn- / Esszimmer ca. 18 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Küche ca. 8 m²
Bad ca. 6 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Diele ca. 7 m²
Balkon ca. 4 m²

Die Ausstattung:

angenehm helle Räume mit durchdachtem Raumkonzept
schöner Westbalkon
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung und mit Rollläden
Juramarmor- Fensterbänke
pflegeleichter Laminatboden
Bad mit guter Sanitärausstattung:
dekorative, helle Wand- und Bodenfliesen, Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss

Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern und Thermostat
Generalschlüsselanlage

großzügiges Kellerabteil

Zur Wohnung gehört ein Duplexparker in der Tiefgarage (bereits im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt im Jahr 2017 erhöht und beträgt derzeit EUR 412,50.
Dadurch ist eine Mietsteigerung und somit eine Ertragsverbesserung möglich.
Der Mieteingang erfolgt pünktlich und zuverlässig.
Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Die Einbauküche gehört der Mieterin und kann bei Bedarf übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 204,00 inkl. Heizung.

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Lage

Fürth Südwest -
im Stadtteil Dambach -
eine bevorzugte Wohngegend -

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe -
gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn -
ca. 5 Minuten zum Bahnhaltepunkt Dambach -

über die Südwesttangente erreichen Sie in ca. 15 Autominuten das Zentrum von Nürnberg -
der nahegelegene Europakanal mit seinen Geh- und Radwegen lädt zum ausgiebigen Wandern und Radfahren ein -

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis vom 03. Juni 2016 mit folgenden Angaben: V, 145,8 kWh, Erdgas E, Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Anzahl Wohnungen 8, Gebäudenutzfläche 554,4 m², E

Peter Hüfner Immobilien Herr Tobias Kern +49 911 777711

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