Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: KMCUQCKC / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011209

Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Doppelgarage in Gebersdorf

90449 Nürnberg

Kaufpreis 599.000 €
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 852 m²
Zimmer 9

Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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Wohnfläche 155 m²
Nutzfläche 37 m²
Grundstücksfläche 852 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 07.05.2024
Kaufpreis 599.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1963
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Bodenbelag Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Art Bedarf
Ausstelldatum 19.03.2024
gültig bis 18.03.2034
Endenergiebedarf 196,50
Baujahr (Haus) 1963
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem sonnigen Eck-Grundstück und überzeugt durch seine Lage in Gebersdorf, sowie die großzügige Wohn/Nutzfläche von ca. 192 m² zuzüglich Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse mit ca. 75 m² Wohnfläche und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Wohnfläche mit Balkon ist im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ebenso bereits mit einem weiteren Badezimmer und drei Zimmern ausgebaut.

Die Wohnimmobilie eignet sich perfekt als Generationenhaus, um die ganze Familie unter ein Dach zu bringen - aber auch als großzügige Wohnoase im Einfamilienhausbereich. Ihren individuellen Wohnwünschen steht nichts entgegen!

Die Wohnungen, sowie das komplette Anwesen, befinden sich in einem gepflegten Zustand und können nach Ihren eigenen Wohnwünschen renoviert werden. Zu den 190 m² Gesamtwohn-/nutzfläche kommt die große Nutzfläche im Keller, die Ihnen Platz für Ihr Hobby, Waschen und für Vorräte bietet, dazu. Der Garten birgt viel Potential für Ihre gärtnerischen Fähigkeiten, sowie die Möglichkeit zur Selbstversorgung mit selbst angebautem Obst und Gemüse und dient sowohl als ruhiger Rückzugspunkt am Feierabend, aber auch als Spielwelt für Ihre Kinder.

Eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge gehört natürlich ebenso zum Angebot.

Neugierig geworden? - Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger schöner Lage im Stadtteil Gebersdorf mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Busverbindung ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Gebersdorf" ist aktuell im Bau und wird voraussichtlich 2025 in Betrieb genommen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, sowie Ärzte und Sportvereine sind in Gebersdorf ausreichend vorhanden. Das Naherholungsgebiet "Hainberg" am Rednitzgrund ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise (Wetterseite mit Wärmedämmung und Aluminiumverkleidung)
- Satteldach (gedeckt 80er Jahre)
- Ölzentralheizung (Brenner 2013)
- Gasanschluss im Haus
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster (ca. 90er Jahre)
- Elektrik vom Baujahr mit Schraubsicherungen
- drei Bäder
- separate WC`s im EG und 1. OG
- Terrasse
- Balkon
- voll unterkellert
- Doppelgarage

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Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF